Nos métiers

La gérance locative

Activité historique du CABINET LONCHAMP, nous gérons, pour le compte de particuliers comme de professionnels, plusieurs centaines de lots répartis sur Paris et la région Parisienne. Notre politique est de proposer à nos clients une gestion personnalisée de leur patrimoine selon leur désir d’implication dans l’acte de gestion. Nos clients nous indiquent leurs souhaits, selon leurs sensibilités, pouvant évoluer d’une intervention sur les décisions prises à chaque étape de l’action locative jusqu’à une certaine autonomie du gestionnaire, qui, dans tous les cas de figure, reste toujours garant et responsable des actions entreprises dont il rend compte régulièrement.

Nos services incluent :

La sélection du locataire :

Après une étude approfondie incluant notamment la vérification des garanties financières ainsi que la prise de renseignements, chaque candidat locataire est reçu en entretien, par un dirigeant, à l’issue duquel se détermine une éventuelle signature du bail qui fera l’objet d’un nouveau rendez-vous. Bien que plus longue cette méthode, allant au-delà d’une simple validation de dossier, a fait ses preuves et permis ainsi d’éviter nombre de contentieux.

La fixation du niveau de loyer :

Nous recherchons systématiquement une rentabilité optimale pour nos clients sur leurs biens et les conseillons utilement selon l’évolution du marché. Nous disposons ainsi d’accès à diverses bases de données de références locatives permettant de cibler au plus juste le niveau de loyer optimum selon la qualité du bien proposé.

L’entretien du patrimoine :

Notre conscience de la valeur, financière mais également parfois personnelle, des biens confiés par nos clients nous incite à porter une attention toute particulière à leur bon, mais également à leur juste, entretien. Là où certains professionnels choisissent de procéder par automatisme en fonction d’une durée d’occupation, nous nous rendons régulièrement dans les locaux afin de juger de leur état d’entretien, tant au regard des obligations locatives légales, qu’au regard d’une inévitable vétusté. Nous établissons en collaboration avec le propriétaire et, selon son souhait, avec son architecte et ses entreprises, des programmes de travaux en vue d’entretenir, sur la durée et de manière utile, le patrimoine que nous gérons pour son compte.

L’expertise juridique :

Avec une législation toujours plus complexe et en perpétuel changement, le propriétaire bailleur ne peut plus se permettre de méconnaitre ses droits et devoirs, ce dont nombre de bailleurs-particuliers font chaque année l’amère expérience. Dans ces conditions, nous rédigeons et actualisons systématiquement nos baux et autres actes juridiques conçus afin de servir au mieux les intérêts de nos clients.

La gestion des contentieux :

Notre service contentieux veille à réagir immédiatement au premier signe d’impayé et engage toutes les diligences mises à notre disposition par la loi pour recouvrer les sommes dues. Favorisant toujours le compromis et la négociation, nous accompagnons, conseillons et, selon la volonté de nos clients, dirigeons, les éventuelles procédures contentieuses pouvant émailler la vie d’un bien.

L’assistance comptable :

Notre département comptable procède, à chaque échéance fiscale, à l’établissement des déclarations des revenus fonciers et ISF. Nous intervenons également dans le cadre des différends pouvant opposer nos clients à l’administration fiscale.

Une fiscalité avantageuse :

Les frais de gestion sont intégralement déductibles des revenus fonciers

Le syndic de copropriété

Cette activité, initialement dérivée de la gérance locative, constitue une compétence supplémentaire et maîtrisée.

Les quelques immeubles que nous administrons en qualité de syndic sont des immeubles locatifs détenus majoritairement par nos clients.

Cette compétence, que certains cabinets de gérance locative ont choisi d’abandonner, nous permets de surcroit de dialoguer utilement et en pleine connaissance des règles de droits avec nos confrères syndics.

L’investissement locatif

Au-delà de l’optimisation du patrimoine confié, les dirigeants du CABINET LONCHAMP ont également développé une expertise dans la recherche de produits d’investissement immobilier à forte rentabilité.

Nous proposons ainsi la recherche, l’analyse des risques et opportunités et l’acquisition de biens immobiliers afin que nos clients puissent poursuivre le développement et la diversification de leur patrimoine foncier. Nous accompagnons ainsi nos clients sur la durée en poursuivant, après l’acquisition, la gestion des biens acquis sous nos recommandations, garantissant ainsi l’engagement, le suivi et la pérennité de notre action.

Les dirigeants du CABINET LONCHAMP sont à la disposition de leurs clients, ou clients en devenir, afin de leur présenter les produits immobiliers pouvant être envisagés selon la composition de leur patrimoine et le volume d’investissement pressenti.